奥南项目蜜月终结中建保利分手在即

2019年04月09日 来源:

"奥南项目"蜜月终结中建保利分手在即

中建地产和保利地产联姻合作拿地的首次尝试北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园项目,随着保利地产的退出变成了独角戏。

近日,本报从知情人士处获悉,保利地产将不再与中建地产合作开发北京奥南项目。

2009年12月3日,中建国际建设有限公司和保利地产组成联合体以总价48亿元摘得北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园区3块土地。并以楼面地价1.85万元/平方米成为当时地王。

他透露,虽然保利地产撤出奥南项目几成定局,但双方还在就相干退出程序进行商榷。

因商分手

从蜜月到分手,中建地产和保利的合作持续了仅仅4个月。

保利退出奥南项目并非空穴来风。上述业内人士泄漏,至少在一个月前双方就已开始交涉退出事宜了。

中建地产和保利都是资金雄厚的大型国企,但双方的优势都是开发住宅。他认为,保利此次决定退出的主要原因是开发商业地产前期资金投入大,较住宅开发资金回收期长。与住宅销售后即可取得资金回笼相比,商业地产在经历招商、开业和经营整个过程后,才可以通过销售或租赁的方式回笼资金。

某公司投资负责人给算了一笔账,奥南商务园区项目按照甲级写字楼标准计算,总建安成本大概在15亿元~20亿元。加上48亿元的土地款,三块地总投资将接近70亿元。

在回收期长和众多开工项目面前,侧重快建快卖

2009年至今,保利地产在全国各地展开势头强劲的购地行动。根据保利定期披露的公告,在2009年的全国土地公开市场中,保利通过招拍挂的方式共获得土地约718万平方米,计划建筑面积共约1440万平方米,投入拿地资金总额共计413.6亿元。

在北京,3月17日,保利地产以50.4亿元的高价竞得北京市朝阳区崔各庄乡大望京村4号、5号地。

同时,保利也在资本市场上展开融资行动。3月20日,保利地产宣布拟以17.92元/股的价格,非公然发行不超过7亿股,募集不超过96亿元,投向12个项目。其中大股东保利集团许诺以不超过12亿元不低于1亿元现金参与认购。

随着保利众多土地项目开发的展开,此时奥南项目对保利而言已犹如鸡肋。

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